Por Sofía Diamante y María Julieta Rumi - La segmentación de las tarifas de luz y gas que aplicará el Gobierno en 2022 hará que unos 500.000 usuarios residenciales del AMBA paguen el costo total de ambos servicios, sin subsidio. La suba resultante sería de 400%. “Un departamento que hoy paga $500 de luz en un barrio de altos ingresos pasaría a $2500 mensuales”, indicaron en el Gobierno. Puerto Madero, Recoleta, Palermo y Núñez serían los barrios con mayor impacto.

El Gobierno quiere avanzar con la segmentación en el cobro de las tarifas de luz y gas. Según fuentes oficiales, alrededor de 10% de los usuarios residenciales del área metropolitana de Buenos Aires (AMBA) está en condiciones de pagar el costo total de ambos servicios sin ayuda estatal. Este universo alcanza a unos 500.000 usuarios.

“Un departamento que hoy paga 500 pesos de luz en un barrio de altos ingresos pasaría a 2500 pesos mensuales, según proyecciones que manejan las distribuidoras”, de acuerdo con la información aportada por fuentes oficiales. Esto implicaría un aumento del 400%.

La manera de determinar la segmentación es mediante el valor de la propiedad o el terreno en cuestión. Anteayer el Gobierno dio detalles de cómo piensa instrumentarla, aunque el mecanismo genera más dudas que certezas (ver aparte).

El borrador en el cual se basan los entes reguladores de la electricidad y el gas, ENRE y Enargas, fija que se les quitará el subsidio a aquellos residentes de la ciudad de Buenos Aires que vivan en una propiedad cuyo metro cuadrado tenga un valor igual o superior a los US$3700. Este universo abarca a zonas del corredor norte de la ciudad, como los barrios de Puerto Madero, Recoleta, Palermo y Núñez.

En la provincia de Buenos Aires, la idea del Gobierno es aplicar una fórmula compuesta con base en el valor del terreno. Según el criterio elegido, pagarán la tarifa plena las parcelas cuyo valor es cuatro veces superior al promedio de la zona. Adicionalmente, también se les quitará el subsidio a los barrios cerrados, el transporte ferroviario, la actividad financiera, la industria del juego y las oficinas públicas.

Todavía no hay precisiones sobre cuándo comenzará a aplicarse la segmentación, ni si será de igual modo en el resto del país, aunque el 40% del consumo de energía está en el AMBA. Para las tarifas de gas, el Gobierno tiene a cargo la regulación en todo el país, pero en el caso del servicio de electricidad, las provincias son las que deben instrumentar y controlar la segmentación. Esta medida se aplicará luego del aumento generalizado de entre 17% y 20% para todos los usuarios, que se concretaría a fines de febrero o comienzos de marzo, tras realizarse las audiencias públicas.

Tampoco se sabe qué base de datos usará el Gobierno. La de la AFIP no se puede utilizar, pero fuentes oficiales dijeron que “hay bases públicas que se pueden comprar para realizar la segmentación”. En este tema están trabajando el ENRE, Enargas, la Secretaría de Energía y el Ministerio de Economía.

En la actualidad uno de los mapas más completos con el valor del m2 para la Capital Federal y la provincia de Buenos Aires es el que tiene el portal Reporte Inmobiliario para sus suscriptores. El sitio recopila precios de publicación de distintas webs que tienen propiedades a la venta y establece un promedio por manzana. En la Capital hay casas y departamentos por encima de los US$3700 el m2 en Palermo, Recoleta, Colegiales, Belgrano, Núñez, Puerto Madero y Retiro.

Sin embargo, esta información presenta un “pero”, ya que los valores son de publicación y no de cierre de la operación. Es decir que se toma el número al que se ofertan las propiedades, pero no el que es refrendado por la demanda en un contexto en que la caída del precio de las propiedades ya lleva tres años.

Por caso, según el Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI) que elaboran distintas inmobiliarias, este año en Belgrano los precios cayeron un 25,7% respecto de 2019; en Recoleta cayeron un 21,9%, y en Palermo, 7,6%.ß