Por Andrés Iglesias - En medio de la negociación con el FMI, el Gobierno lanzó días atrás una serie de medidas con el objetivo de fortalecer las reservas. Entre ellas, se destacó la aplicación del impuesto PAIS para la importación de bienes y servicios. La decisión fue cuestionada por el sector industrial, que advirtió por el impacto en la actividad, a partir de una "mayor presión fiscal, mayores costos y pérdida de competitividad para la exportación". De la misma manera, el "nuevo" dólar para importar también puede repercutir en los costos de la construcción.

Es que, según señalan especialistas del rubro, el valor de los insumos importados tenderá a aumentar y eso podría verse reflejado en un incremento del costo del m2. Además, resaltaron que la incertidumbre provocada por las nuevas medidas generó un "parate" de unos días en la cadena de suministros.

Nuevo dólar importador: cómo impacta en la construcción

Entre otras medidas anunciadas, el Gobierno dispuso días atrás que "se generaliza el impuesto PAIS al 7,5% para todos los bienes" y exceptuó a algunos rubros como medicamentos, combustibles e insumos y bienes intermedios vinculados a la canasta básica alimentaria, entre otros.

"Esto es una devaluación para muchos insumos importados", explicó a iProfesional Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), quien agregó: "La realidad es que el grueso de los insumos que usa la industria para las obras normales se fabrican en el país, pero aquellos que tienen algún insumo importado o son directamente importados, se encarecerán directamente. Por supuesto eso va a hacer que aumente el costo de la construcción en la proporción que corresponda.

Por su parte, según señaló Daniel Bryn, director de Invertire Real Estate, "este tipo de noticias generan incertidumbre". "En estos días hubo muchos proveedores que no vendieron. Por otro lado, complica el trámite de importación, porque de alguna manera hace que haya que pagar más impuestos, hacer más trámites, más demoras. Es algo que no ayuda, porque la oferta realmente baja cuando se dan estos cambios. Y cuando baja la oferta, si tenés cierta urgencia, terminás pagando todo más caro", graficó.

En ese sentido, Bryn sostuvo que, "respecto al costo de construcción, puede haber un aumento, aunque dependerá siempre de qué dólar usa el importador, y del tipo de material que está importando".

"Muchos, realmente, ya usan el dólar MEP y este cambio ya lo tenían incluido en el precio. Otros no. Es algo muy fino, de acuerdo a cada insumo y cada tipo de importador. Pero creo que no ayuda. Bajar el costo de construir, no va a bajar y creo que puede afectar un poco. Es difícil predecir el efecto: pero lo primero que sí veo, es que esto generó que exista un parate en la cadena de suministros", señaló el experto.

Suba del dólar blue: ¿puede ser momento para construir?

En la misma semana que el Gobierno anunció las medidas, el dólar blue se disparó y alcanzó nuevos récords, superando incluso los $550. Ese tipo de situación suele beneficiar, al menos de manera temporal, a quien está construyendo.

"La suba del blue no es algo que impacte directamente. Sí, para aquellos que estén cambiando dólares para hacer la vivienda, les mejora un poco la ecuación", resumió Weiss.

"Con el dólar subiendo, para quien tiene los dólares, el costo de construir en pesos baja", sumó una fuente del sector, y aclaró: "Para quien tiene pesos, lógicamente sí va a seguir pagando cada vez más pesos. Pero es algo que venimos viendo con todos los precios de la economía en general".

De todas formas, la "ventana" de oportunidad entre el salto del dólar blue y el aumento de los costos puede durar unos meses.

"El ajuste entre las subas del dólar y el costo de la construcción no es automático. Si tenés que comprar un bien, como griferías, en la lista de precios impacta rápido. Pero después, el resto del costo de la construcción, cuando hacés el paquete, el efecto no es inmediato", señaló Bryn, quien detalló: "Generalmente, decanta todo a ese dólar, no en la misma proporción, en el término de dos o tres meses. Porque el 60% de la construcción de un edificio, por ejemplo, es mano de obra. Por lo tanto, no es lineal y no es automático".

Aumento del costo de la construcción y actividad el sector

Si bien lógicamente depende de muchos factores, de acuerdo a los datos publicados por Invertire, se estima que el costo de construir una casa "estilo country" rondaba los u$s739 el m2 en junio.

Ese mes, según los últimos datos difundidos por el INDEC, el costo de la construcción subió 113,7% interanual, apenas por debajo del nivel general de inflación (115,6%). En ese periodo, los materiales subieron 120,3%, la mano de obra 106% y los gastos generales, 117 por ciento.

Y, como otras ramas de la actividad, los niveles de la construcción también comenzaron a evidenciar signos de enfriamiento. Por caso, según INDEC, el sector presentó una caída de 2,9% interanual en mayo, para acumular una retracción de 1,9% en los primeros cinco meses del año.

En tanto, según el Índice Construya, que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de distintos productos para la construcción, presentó una caída de 7,5% interanual en junio. Así, el acumulado del primer semestre cedió 8,2% frente al mismo período del 2022.

"Se sostiene el nivel de los despachos en un nivel elevado, pero inferior a los récords de 2022, debido al impacto que la inestabilidad macroeconómica y las restricciones vigentes tienen sobre el bolsillo de los argentinos y sobre el desarrollo de los negocios", explicaron desde Construya, grupo que incluye a distintas empresas fabricantes de insumos para la construcción.

En este escenario, predecir lo que pueda suceder a futuro en el sector de la construcción resulta complejo. Por un lado, las nuevas medidas pueden encarecer el precio de algunos insumos importados; mientras que, por otro, el salto de los dólares alternativos y el crecimiento de la brecha cambiaria puede ayudar a contrarrestar este efecto y "abaratar", aunque sea de manera temporal, el costo de construir.