Por Pablo Sieira - Con la necesidad de sancionar una nueva Ley de Alquileres ante la crisis que atraviesa el rubro, el interbloque de diputados de Juntos por el Cambio recibe a representantes de distintas organizaciones vinculadas al tema, mientras negocia con referentes del Frente de Todos alternativas que van desde la derogación de la norma actual a la suspensión de algunos artículos.

La reunión se realiza este miércoles a las 10 en el segundo piso del edificio Anexo de la Cámara de Diputados, como paso previo a la sesión especial que pidió la bancada opositora para el 5 de abril con la intención de derogar la ley 27.551, pero hasta el momento no tiene quórum y está en duda su realización, según indicaron fuentes parlamentarias a iProfesional.

En ese contexto, el interbloque que coordinan Mario Negri (UCR), Cristian Ritondo (PRO) y Juan Manuel López (Coalición Cívica) escuchará las inquietudes y propuestas del sector para tratar de unificar una propuesta, en momentos en que se amontonan los proyectos de la oposición.

Tanto Ritondo junto a Álvaro González, como los diputados Alberto Asseff y Martín Tetaz, entre otros, presentaron iniciativas para modificar los artículos más problemáticos de la ley, aunque fuentes del interbloque afirmaron que la posición mayoritaria por ahora sigue siendo derogarla.

El problema que tienen tanto la oposición como el oficialismo es que ninguna de las dos partes tiene mayoría suficiente para avanzar con una iniciativa propia, cualquiera sea. Esta realidad política impacta negativamente en el problema económico de fondo y obliga a los dos espacios a encontrar algún punto de acuerdo.

Ley de Alquileres: ¿cómo es la negociación de Diputados para cambiar la normativa?

Según pudo constatar iProfesional en base a fuentes de los distintos bloques, el mayor consenso está en la necesidad de cambiar los dos artículos que más problemas generan a inquilinos, propietarios e inmobiliarias: el de la duración de tres años para los contratos y el que indexa el ajuste anual por inflación e índice de variación salarial.

El presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, propone suspender ambos porque considera que la derogación total de la ley deja sin marco normativo a los que ya firmaron contrato bajo la nueva ley, algo que también fue advertido por la asociación Inquilinos Agrupados.

La propuesta del referente del Frente de Todos se completa con la idea de crear, mediante acuerdo de todos los jefes de bloque, una comisión que en un plazo de 90 días deberá redactar una nuevo proyecto de ley que reúna consenso suficiente, para evitar el bloqueo parlamentario que sufren tanto el oficialismo como la oposición.

Juntos por el Cambio evita por el momento responder a esta propuesta. Algunos de los diputados que presentaron proyectos recogen la advertencia del sector inmobiliario sobre lo extenso que resulta ese plazo en un contexto de inflación acelerada y de crisis en el mercado, con menos oferta y cada vez más costosa para quienes buscan vivienda.

Sin embargo, los proyectos que presentaron hasta el momento los diputados de ese espacio también apuntan a esos dos artículos clave. El de Ritondo y Álvaro González propone una extensión de 24 meses años para los contratos y el de Tetaz, de un año.

El ajuste de los alquileres y los otros proyectos ya presentados

Dentro de Juntos por el Cambio reconocen que la Ley de Alquileres, que fue impulsada por ese mismo espacio durante la gestión de Mauricio Macri, fue un error, principalmente por haber establecido un ajuste anual indexado.

En ese contexto, la iniciativa que presentaron Ritondo y González junto a otros legisladores propone que en los contratos de locación para vivienda "el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre los cuales pueden realizarse ajustes pactados de común acuerdo entre las partes".

Por su parte, el proyecto que presentó Asseff va en un sentido similar. El diputado explicó que apunta a la "libertad de contratación y el equilibrio de mercado" y a facilitar "la contratación y el entendimiento entre las partes".

La diferencia la marca el proyecto que presentó José Luis Gioja, del Frente de Todos, el cual mantiene la fórmula de ajuste indexado pero con topes. El sanjuanino propuso un límite del 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley para la renovación y del 20% adicional para el precio inicial del alquiler.

Ninguno de los proyectos reúne por el momento el consenso suficiente, como tampoco la idea de derogar la ley vigente. En este marco, Juntos por el Cambio se encamina a protagonizar una sesión "en minoría" el 5 de abril, donde no podrá resolverse nada, y el Frente de Todos a seguir lidiando con el estancamiento parlamentario. Todo puede cambiar si se da en los próximos días algún acuerdo que encamine el debate.