Los precios de alquiler en GBA aumentan por encima de la inflación en los últimos 12 meses: en la zona norte del Gran Buenos Aires se incrementan hasta un 63,2% mientras que en el Oeste-Sur el aumento llegó al 60,6%, de acuerdo a un informe publicado por un portal inmobiliario.

Un departamento en zona Norte de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $54.498 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $80.467 por mes. En el mes, los valores subieron un 4,8% en febrero.

En zona oeste-sur este valor incrementa un un 3,7% en el mes y alcanza los $37.093 en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $48.560 pesos, de acuerdo con Zonaprop.

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara ($62.043 por mes) y a su vez, registra el mayor retorno bruto anual, es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Le sigue Don Bosco con un valor mensual de alquiler de $53.939. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Lomas del Mirador con un valor de $23.417 y $29.626.

En zona norte, los barrios de Nordelta y La Lucila tienen los alquileres más caros con valores de $83.117 y $78.086 por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son General Pacheco ($30.769 por mes) y José León Suárez ($34.873 por mes).

Sigue el crecimiento en la rentabilidad inmobiliaria

La rentabilidad sube y es de un 3,29% anual en el norte de Gran Buenos Aires, se necesitan 30.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 22% menos que un año atrás. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio continúa en suba desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. Se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que un año atrás.

Mercado de compra-venta: los precios disminuyen hasta un 6,3% en los últimos 12 meses

Los precios de venta de GBA Norte retoman la tendencia a la baja, desciende 0,2% en el mes y el metro cuadrado se ubica en 2.278 dólares. El nivel actual es similar al de abril de 2017, casi 5 años atrás. En 2021 los precios acumularon una caída de 4.5%, mientras que la inflación y el costo de construcción en dólares subió.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte tiene un valor de 112.244 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 169.867 dólares. Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (2.895 dólares/m2), San Isidro (2.692 dólares/m2) y Tigre (2.440 dólares/m2). Los más económicos son José C Paz (1.210 dólares/m2), Malvinas Argentinas (1.471 dólares/m2) y San Miguel (1.598 dólares/m2).

En la zona oeste-sur los valores bajan 0,5% en el mes y el metro cuadrado se ubica en 1,752 dólares/m2. En 2021 los precios bajaron 6.0%, mientras que la inflación y los costos en dólares incrementaron 17,1% y 18,8% respectivamente. En 2022 los precios bajan 0.9%. El nivel de precio actual es 1% menor al de enero 2017 y es similar al de diciembre de 2016.

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 88.214 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 127.183 dólares. El municipio de Lomas de Zamora encabeza el ranking con un precio de 2.065 dólares/m2 y mayor precio medio, le sigue Almirante Brown (2.045 dólares/m2) y Ezeiza (1.854 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Hurlingham (1.264 dólares/m2), Moreno (1.358 dólares/m2) y Merlo (1.452 dólares/m2).